כמה משכנתא אפשר לקבל, תאכלס.
בדיקת אחוז מימון, החזר חודשי ותמהיל לדוגמה לפי מגבלות בנק ישראל, ותשובות לשאלות נפוצות. זו הערכה ראשונית ולא אישור עקרוני של בנק.
📊 נתוני העסקה וההכנסות
הריביות כאן הן דוגמה לצורך חישוב ואינן הצעת בנק. לשם התייחסות: ריבית הפריים עמדה על 5.00% ב-9.7.2026 לפי בנק מזרחי טפחות, והריבית בפועל במסלול פריים נקבעת כפריים בתוספת או בהפחתת מרווח שהבנק מציע. בדקו את הריבית העדכנית ואת ההצעה שקיבלתם.
חישוב בלוח שפיצר, ללא ביטוח חיים ומבנה, עמלות, מס רכישה ושכר טרחה. ההחזר במסלולים המשתנים עשוי להשתנות.
💬 שאלות נפוצות על משכנתא
תשובות מוכנות לנושאים נפוצים, לא ייעוץ אישי. בחרו נושא או הקלידו מילת מפתח, כמו "שפיצר", "פירעון", "מדד", "מחזור".
לפי הוראות בנק ישראל, לפחות שליש מסכום ההלוואה צריך להיות בריבית קבועה. כך נשאר לכל היותר שני שלישים בריבית משתנה (כולל פריים).
כדי להשוות באמת, בקשו מכמה בנקים הצעה על אותו תמהיל (אותם מסלולים, סכומים ותקופות), והשוו ריבית, החזר חודשי וסך התשלומים. הצעה מתחרה היא כלי טוב במשא ומתן.
במסלולים צמודי מדד, יתרת החוב גדלה עם עליית המדד. בשנים של אינפלציה גבוהה, ייתכן שיתרת החוב תקטן לאט, או אף תגדל, למרות התשלומים.
מידע כללי והערכה בלבד, ואינו ייעוץ פיננסי, אישור עקרוני או הצעה של בנק. מגבלות בנק ישראל (אחוזי מימון 75%/70%/50%, תקופה עד 30 שנה, יחס החזר עד 50% ושליש לפחות בריבית קבועה) מבוססות על הוראה 329 ועל פרסומים, והוראות בנק ישראל עודכנו במהלך 2026. לפני קבלת החלטה התייעצו עם יועץ משכנתאות מוסמך ובדקו מול הבנק.